抵押 

  抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。 抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

  抵押(collaterlization) 当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).

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有关抵押的一般知识：

抵押财产 　　

可以抵押的财产包括 　　

1．抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 　　

2．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 　　

3．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 　　

4．抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 　　

5．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 　　

6．依法可以抵押的其他财产。 　　

抵押合同 　　

抵押合同应当包括以下内容： 　　

1．被担保的主债权种类、数额； 　　

2．债务人履行债务的期限； 　　

3．抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 　　

4．抵押担保的范围； 　　

5．当事人认为需要约定的其他事项。 　　

房地抵押 　　

  房地产抵押是指抵押人（债务人或第三人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（债券人）提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖变卖该抵押物的价款优先受偿；但设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得用于交纳土地使用权出让金后的余款，抵押权人方可优先受偿。 　　

  房地产抵押，应凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，且应以书面形式订立抵押合同，并应到原房地权属登记部门办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。

什么是抵押贷款? 

   指按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。当债务人不履行还款责任时,贷款人有权按照法律规定处理抵押物,以所得价款优先受偿。

   解读:借款人在需要融资借款时,可以以自己或第三人拥有的房地产(属第三人的,什么是抵押贷款方式?抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押作而向借款人发放贷款的方式。什么是质押贷款方式?质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有

什么是抵押权? 

  抵押权是指对于债务人或第三人不转移占有而供担保的不动产或其他财产,优先清偿其债权的权利。  

  物权法第179条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

什么是抵押加一般保证? 

  抵押加一般保证是贷款的一种常用担保方式,即借款人用所购住房作为抵押物(或由借款人或第三人用其拥有产权的住房作为抵押物),同时提供第三人一般保证担保。此种担保方式下,保证人需承担一般保证责任,即在依法对抵押物进行处分后,借款人仍不能清偿全部债务时,

什么是抵押贷款,哪些财产可做抵押物 抵押贷款人按〈〈担保法〉〉规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

可做抵押物的财产包括: 

1)抵押人有权自主支配的房产和其他土地上定着物;

 2)抵押人依法取得的国有土地使用权; 

3)贷款人认可的其他财产。