房地产：由房产和地产组成，即土地和建筑物的组成。 　　

　　城市发展的水平主要体现在房地产，房地产是龙头企业，它能带动装潢、广告、服务等行业的发展。房地产的增值是由地价、环境或市政服务的改善，而不是建筑物的增值。

投资房产的不同模式

直接购房模式

　　住房实物投资是直接投资，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后，或出售、或出租以获取投资回报。

合建分成

　　合建分成就是寻找旧房，折旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务须相当精通。这种手法如果操作得当，可以玩空手道。。

以旧翻新 

　　把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加价值，最后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。

以租养租 

　　以租养租就是长期租赁低价楼宇，然后不断提升租金标准的方式转租，从中赚取租金养价。以租养租这种操作手法又叫当二房东。

以房换房 

　　以房换房就是以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租从中牟利。

以租代购模式 

　　所谓以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租住户，所付租金可充抵部分购房款，待租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。

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有关房产的一般知识：

房产预售的条件：整个项目的投资额应超过25％；应申请预 　　售证；预售证审批下来可以签约收款。

五证：《国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建 　　设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可 　　证》

两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

1、如果房屋权属证书丢失该怎么办？
根据《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条规定，房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。
2、哪些房屋不得转让？
 根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；